El fons d’inversió AX Partners, amb seu a Barcelona i especialitzat en el mercat immobiliari d’alt estànding, ha anunciat recentment la promoció d’una mansió de luxe anomenada Villa Patrícia que s’edificarà en una finca de 30.000 m² a la venda des Pi des Català, prop del camp de futbol, i que, segons informa la companyia, tendrà “més de 600 m²” i disposarà de “nou habitacions, un habitatge annex, piscina, gimnàs, cinema” i vistes espectaculars des del primer pis.
Aquest anunci ha generat certa perplexitat a l’illa, ja que el Pla Territorial Insular (PTI) fixa en 400 m² la superfície màxima construïda i restringeix, tot i que no prohibeix absolutament, la possibilitat d’edificar un primer pis. Ràdio Illa, com altres mitjans pitiüsos, es va fer ressò de la notícia, però en contrastar-la amb la normativa vigent i comprovar que no encaixava, es va decidir retirar-la de la pàgina web fins que no es consultàs amb l’administració competent en matèria d’urbanisme, el Consell de Formentera, i s’establís comunicació amb l’empresa promotora.

La “taca” sobre el territori
Ràdio Illa s’ha posat en contacte amb Aleix Recasens, soci fundador i CEO d’ AX Partners, qui s’ha prestat a clarificar el projecte d’aquesta mansió de luxe. El directiu ha explicat que la superfície computable edificada és de 399 m² i la resta, fins a arribar als 600 m² anunciats en el comunicat, són el resultat de sumar l’espai de terrasses i soterrani. D’aquesta manera, normativa en mà i segons confirmen fonts del Consell, no se superaria la superfície màxima construïda que fixa el PTI, ja que la “taca” del nou edifici sobre el territori no excediria els 400 m². Això sí, el soterrani en cap cas pot acollir usos residencials, però sí altres vinculats a l’oci o l’esport, com la sala de cinema o el gimnàs. Així mateix, des de la institució insular s’ha assenyalat que el projecte va ser sotmès a rectificacions i que el nombre d’habitacions finalment aprovades és inferior a les nou anunciades.
Cal esmentar que el topall d’edificabilitat de 400 m² només s’aplica en els casos en què la finca rústica tengui, com a mínim, 25.000 m², mentre que en la parcel·la mínima de construcció fora del nucli urbà, de 15.000 m², es permet, com a màxim, edificar en 300 m².

No es posa a la venda ni a llogar
Així mateix, Recasens ha matisat que aquest projecte no està destinat ni a la venda ni al lloguer turístic, com donava a entendre el comunicat de l’empresa, sinó a l’ús particular d’un dels socis del fons d’inversió. El CEO ha apuntat que la seva companyia ha decidit anunciar aquesta promoció perquè es volia donar visibilitat “a la construcció en un indret com Formentera d’un habitatge pensat amb criteris de sostenibilitat, perquè tengui un baix consum energètic, amb ús de plaques solars i sistemes de recuperació d’aigües”.

Sense previsió per començar l’obra
Recasens també ha afirmat que AX Partners ha adquirit directament la llicència d’obra i el terreny, ja que aquest fons d’inversió no impulsa processos administratius, com ara la sol·licitud de llicència, per evitar demores en la realització de les promocions. Ara bé, sobre el començament de les obres, encara no hi ha data confirmada, perquè la pujada del preu dels materials de construcció i el fet que encara no s’hagi aconseguit arribar a un acord amb cap constructora local, fan que no hi hagi cap previsió, tot i que la voluntat és fer-ho entre “gener i febrer” vinents.
La Villa Patrícia suposarà una inversió de 3 milions d’euros per AX Partners, que també impulsa altres promocions d’habitatges de luxe a Sitges, entre altres localitats. De fet, Recasens ha concretat que la promoció de Formentera, que consta d’una sola casa, és una excepció per a la companyia, ja que aquest fons d’inversió acostuma a escometre projectes de major envergadura.