La presidenta del Govern balear, Margalida Prohens, ha anunciat la posada en marxa del programa «Lloguer segur» a partir del mes de novembre per iniciar la captació d’habitatges buits o sense ús residencial a petits propietaris particulars (no grans tenidors), de manera voluntària, als quals l’administració autonòmica abonarà un preu de lloguer per la seva adhesió al programa i així poder oferir aquests habitatges a ciutadans residents a les Illes a un preu reduït en un 30% per sota del preu de mercat. Pel que fa al pressupost, el cost estimat del programa és de 12 milions d’euros anuals.

Objectiu: 7.000 habitatges a preus accessibles
Aquest nou programa forma part del pla de xoc del Govern en matèria d’habitatge —juntament amb el desplegament de la Llei 3/2024 de mesures urgents en matèria d’habitatge, el programa «Construir per llogar» i les promocions públiques de l’IBAVI— i té per objectiu generar 7.000 habitatges a preus accessibles per a residents. El programa «Lloguer segur» es posa en marxa amb l’objectiu d’aconseguir entre 2.000 i 3.000 habitatges en una primera fase i s’espera que els primers habitatges es puguin lliurar enguany mateix.

El Govern aporta “seguretat”
Es tracta d’una iniciativa per estimular la sortida al mercat d’habitatges buits o que actualment es destinen al lloguer turístic, basat en la intermediació del Govern, per tal d’aportar seguretat i confiança als propietaris i als futurs llogaters.
«Amb aquest programa volem rompre la barrera que atura molts de propietaris de pisos buits que, com ens diuen els agents de la propietat immobiliària, s’estimen més tenir l’habitatge buit per por d’impagaments, desperfectes o de males experiències» ha manifestat la presidenta en la presentació.

Pagament anticipat de 7 anys de lloguer
El Govern captarà habitatges de petits propietaris (no grans tenidors) que s’hi adhereixin, amb garantia total de cobrament del lloguer i de devolució en bon estat de l’immoble, entre altres avantatges. El contracte de lloguer de l’habitatge a l’Administració serà de 7 anys i s’ofereixen diverses modalitats de cobrament als propietaris: pagament cada mes, pagament anticipat de l’any en curs o pagament anticipat dels 7 anys de durada del contracte d’arrendament d’aquests habitatges per part de l’administració (en aquest darrer cas, en un nombre limitat subjecte a la disponibilitat pressupostària).

Límit de 2.100 euros de mensualitat a Formentera i Eivissa
El Govern fixa uns preus màxims dels lloguers que abonarà als propietaris i hi aplicarà una reducció de fins al 30%, de la qual es beneficiaran els llogaters. El Govern pagarà al propietari de l’habitatge un preu taxat per agents de la propietat immobiliària, que haurà de ser validat pel Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears (COAPI).
Els llogaters pagaran un preu un 30% inferior al taxat. El Govern fixa un preu màxim de taxació dels lloguers que han de percebre els propietaris, tenint en compte la realitat de cada illa, de 2.100 euros a Formentera i Eivissa, i de 1.500 euros a Mallorca i Menorca. D’aquesta manera, els preus que hauran de pagar els llogaters se situen per davall dels dels 1.470 euros a les Pitiüses i dels 1.050 euros a Mallorca i Menorca.

Exemples de preus reduïts: de 1.000 a 700 euros
Com a exemples de la reducció del preu del lloguer del 30%, en el cas d’un preu de 850 euros que la CAIB ha d’abonar als propietaris, la reducció del 30% situa el preu que han de pagar els llogaters en 595 euros. En el cas d’un preu de 1.000 euros que percebran els propietaris, la reducció del 30% situa el preu per als llogaters en 700 euros, i si es tracta d’un preu taxat en 1.200 euros, la reducció situa el preu a pagar pels llogaters en 840 euros.

Requisits per als propietaris
Entre els requisits per als propietaris dels habitatges, s’estableix que no tenguin la condició de gran tenidor; només es poden acollir al programa habitatges que estiguin buits des de fa sis mesos o més, o que no figuri cap persona empadronada a l’habitatge des de fa un any; els habitatges han de tenir una antiguitat de la construcció de tres anys o més i han de presentar un bon estat de neteja i manteniment que hi permeti l’entrada immediata.

Subministraments bàsics donats d’alta
A més a més, els habitatges han d’estar situats a les Illes Balears, no poden estar sotmesos a limitacions que n’impedeixin l’arrendament, han de tenir contractats els subministraments d’aigua i electricitat, amb cuina i bany correctament dotats i amb l’equipament bàsic, han de disposar de certificat d’eficiència energètica en vigor i la instal·lació elèctrica ha de complir els requisits d’acord amb la normativa vigent.

Beneficis fiscals per als propietaris
D’altra banda, els propietaris que s’hi adhereixin podran optar per aplicar-se desgravacions fiscals importants en la declaració de l’IRPF davant l’Agència Estatal de l’Administració Tributària (AEAT), a través de la reducció del 70% que estableix la Llei 35/2006 de l’IRPF (art. 23.2.b) 2n) en tractar-se de l’arrendament de l’habitatge a una administració pública.

Requisits per als llogaters
Així mateix, el Govern destinarà els habitatges a ciutadans residents amb cinc anys o més de residència a les Illes Balears. Entre altres requisits, també s’estableix que els immobles han de ser l’habitatge habitual i permanent del nou inquilí durant la vigència del contracte; per tant, no podrà destinar aquest habitatge a un altre ús, com ara el lloguer turístic.

Per a llogaters amb ingressos de fins a 60.667 euros anuals
Per poder ser beneficiari d’aquests habitatges, s’estableixen uns límits d’ingressos de renda dels llogaters; s’hauran d’empadronar a l’habitatge llogat i s’exigirà la mateixa o quasi idèntica documentació que en el cas d’un lloguer particular (contracte de treball, aval, IRPF dels anys anteriors, etc.) i l’abonament de la fiança (una mensualitat).
Aquest límit d’ingressos ampliat, tal com s’aplica en el programa «Garantia hipoteca IBAVI» d’ajuda per accedir a una hipoteca de compra d’habitatge, permetrà optar als habitatges del programa «Lloguer segur» a persones amb un màxim d’ingressos anuals de 6,5 vegades l’IPREM ponderat: actualment 60.667 euros per a un llogater i 68.250 euros per a dos llogaters.
En les condicions per als llogaters, també s’establirà contractualment l’obligació, en finalitzar el lloguer, de retornar al propietari l’habitatge en les mateixes condicions en què es va rebre l’immoble. Com a norma general, els arrendataris no podran ser propietaris ni titulars d’un dret real d’ús i/o gaudi d’un habitatge a l’illa on es vol llogar l’habitatge. L’arrendatari no pot tenir parentiu fins al tercer grau amb el propietari.

Despeses dels propietaris i dels llogaters
Els llogaters no podran sotsarrendar els habitatges i assumiran les despeses dels serveis i subministraments individualitzats, les petites reparacions a causa de l’ús ordinari i la taxa de residus.
Per la seva part, els propietaris assumiran l’impost sobre béns immobles (IBI), les taxes d’entrada de vehicles, si escau, i les quotes de comunitat; i en el cas d’un habitatge moblat i/o amb estris, el cost de possibles reparacions i del manteniment que no siguin imputables al llogater particular. També s’estableix com a requisit que no tenguin deutes amb la comunitat.

Col·laboració amb els col·legis professionals COAPI i CAFBAL
El Govern impulsa aquesta iniciativa en col·laboració amb el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears i el Col·legi d’Administradors de Finques de les Illes Balears, tant per al desenvolupament i la gestió del programa com per a l’administració, la gestió i el seguiment dels contractes d’arrendament que se’n derivin.