El programa «Lloguer Segur», una de les iniciatives del pla de xoc del Govern per augmentar l’oferta d’habitatges a preus accessibles a les Illes Balerars, es posa en marxa aquest dilluns amb l’objectiu de captar habitatges buits o sense ús residencial de petits propietaris per oferir-los a residents a un preu reduït del 30% per sota del preu de mercat.

El Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears (COAPI) i el Col·legi Oficial d’Administradors de Finques de les Illes Balears (CAFBAL) actuaran com a entitats col·laboradores per al desenvolupament i la gestió del programa, per la qual cosa les persones interessades hauran de demanar informació i fer les seves consultes a través d’ambdós col·legis. També s’ha habilitat la pàgina www.lloguersegur.caib.es amb informació detallada del programa.

Mitjançant convenis, COAPI i CAFBAL seran els encarregats de mediar i comercialitzar els habitatges que compleixin les condicions per adherir-se al programa, així com de la recerca dels potencials inquilins, administrant, gestionant i fent seguiment dels contractes d’arrendament. Faran un informe sobre la situació de l’habitatge i la taxació prèvia del preu del lloguer que l’Administració haurà d’abonar als propietaris, dins dels preus màxims fixats pel Govern. Cada col·legi haurà de validar i ratificar les propostes d’adhesió al programa que hagin estat tramitades individualment pels seus col·legiats.

Propietaris

Entre els requisits per als propietaris, s’estableix que no tinguin la condició de gran tenidor; només es poden acollir habitatges que estiguin buits des de fa sis mesos o més, o que no hi figuri cap persona empadronada a l’habitatge des de fa un any; els habitatges hauran de tenir una antiguitat de construcció de tres anys o més i presentar un bon estat de neteja i manteniment que permeti l’entrada immediata i els propietaris assumiran l’impost sobre béns immobles (IBI), les taxes d’entrada de vehicles, si escau , i les quotes de comunitat.

El contracte de lloguer de l’habitatge amb l’Administració serà de 7 anys i s’ofereixen diferents modalitats de cobrament als propietaris: pagament mensual, pagament anticipat de l’any en curs o pagament anticipat dels 7 anys de durada del contracte d’arrendament d’aquests habitatges per part de l’Administració (en aquest darrer cas, en un nombre limitat subjecte a disponibilitat pressupostària).

El Govern garanteix, mitjançant contracte, el cobrament del lloguer als propietaris i la devolució de l’immoble en les mateixes condicions. D’altra banda, els propietaris que s’adhereixin al programa Lloguer Segur podran optar a aplicar-se importants desgravacions fiscals a la declaració de l’IRPF davant l’Agència Estatal de l’Administració Tributària (AEAT), mitjançant la reducció del 70% que estableix la Llei 35/2006 de l’IRPF (art. 23.2.b) 2n) perquè es tracta de l’arrendament de l’habitatge a una administració pública.

Inquilins

Els llogaters que formen part del programa Lloguer Segur pagaran un preu un 30% inferior al taxat. El Govern fixa un preu màxim de taxació dels lloguers que han de percebre els propietaris, tenint en compte la realitat de cada illa, de 1.500 euros a Mallorca i Menorca, i de 2.100 euros a Eivissa i Formentera, de manera que els preus a pagar pels llogaters se situen per sota dels 1.050 euros a Mallorca i Menorca, i dels 1.470 euros a Eivissa i Formentera.

Com a exemples de la reducció del 30% en el preu del lloguer, en el cas d’un preu a abonar per l’Administració als propietaris de 850 euros, la reducció del 30% situa el preu que han de pagar els llogaters en 595 euros. En el cas d’un preu de 1.000 euros que percebran els propietaris, la reducció del 30% situa el preu que han de pagar els llogaters en 700 euros, i si es tracta d’un preu taxat en 1.200 euros, la reducció situa el preu a pagar pels llogaters en 840 euros.

Per poder ser beneficiari d’aquests habitatges, s’estableixen uns límits d’ingressos de renda dels llogaters, tal com s’aplica al programa Garantia Hipoteca IBAVI, per la qual cosa podran optar als habitatges del programa Lloguer Segur persones amb un màxim d’ingressos anuals de 6,5 vegades l’IPREM ponderat (60.667 euros per a un llogater i 68.250 euros per a dos llogaters).

Entre els requisits per poder formar part del programa, els llogaters hauran de ser residents amb cinc anys o més de residència a les Illes Balears; no tenir deutes amb la comunitat; els habitatges han de ser l’habitatge habitual i permanent durant la vigència del contracte; no podrà destinar aquest habitatge a cap altre ús, tal com el lloguer turístic, i assumiran les despeses dels serveis i subministraments individualitzats, les petites reparacions per ús ordinari i la taxa de residus.

Els interessats, els quals s’han de posar en contacte amb el Col·legi Oficial d’Administradors de Finques de les Illes Balears (CAFBAL) i el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears (COAPI), poden visitar la pàgina web www.lloguersegur.caib.es per consultar la informació detallada del programa.